Immobilien
anbieten, suchen und finanzieren
Als Ihr unabhängiger Immobilienmakler steht für uns die rasche und optimale Zusammenführung von Angebot und Nachfrage im Mittelpunkt. Ob Kauf- oder Mietobjekt, ob Privat- oder Gewerbekunde, die umfassende Marktkenntnis aufgrund von Vergleichsobjekten, die Berücksichtigung der aktuellen Marktlage sowie die Prüfung aller verkaufsrelevanten Unterlagen zählen dabei zu unseren Aufgaben.
Für Verkäufer bzw. Vermieter kümmern wir uns um sämtliche Prüfberichte (etwa den Energieausweis), suchen den geeigneten Notar, ermitteln den Wert Ihrer Immobilie, fertigen ein professionelles Inserat an und veröffentlichen dieses auf den bekanntesten Immobilienplattformen (wie etwa Willhaben, ImmobilienScout24, Wohnnet, Bazar etc.).
Als Käufer bzw. Mieter können Sie uns mit der Suche nach Ihrer Traumimmobilie beauftragen. Gerne kümmern wir uns auch um Ihren umfangreichen Versicherungsschutz oder die Finanzierung und arbeiten dabei mit den namhaftesten Banken Österreichs zusammen.
Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung sowie unser Netzwerk und lassen Sie uns für Sie suchen!
Service für Verkäufer und Vermieter
Der Verkauf und die Vermietung bzw. Verpachtung einer Immobilie ist mittlerweile mit einer Vielzahl von Aufgaben verbunden. So ist etwa der Energieausweis, der den zu erwartenden Energiebedarf einer Immobilie angibt, mittlerweile Pflicht. Wird dieser beim Verkauf oder der Vermietung bzw. Verpachtung nicht vorgelegt und übergeben, droht nicht nur eine Verwaltungsstrafe, sondern in weiterer Folge möglicherweise sogar Schadenersatzforderungen.
Wir erledigen auch die Verkehrswertermittlung für Sie, damit Sie vor dem Verkauf wissen, was Ihre Immobilie überhaupt wert ist.
Immobilienmarketing
Im Bereich Immobilienmarketing entwickeln wir für jede Immobilie eine individuelle Vermarktungsstrategie. Dabei legen wir fest, wann und wie Werbeanzeigen auf namhaften Immobilienplattformen und in Printmedien geschaltet werden. Neben hochwertigem Fotomaterial bieten wir auch die Möglichkeit, Videos der Immobilie anzufertigen und sogar eine eigene Projektwebsite für Ihre Immobilie zu erstellen.
Zusätzlich gewährleisten wir unseren Kunden Rechtssicherheit durch Haftungsübernahme. Sollten nach der Übergabe der Immobilie rechtliche Probleme auftreten, beispielsweise aufgrund der Verschleierung offensichtlicher Mängel oder nicht eingeforderter Unterlagen, übernehmen wir die Haftung anstelle unserer Kunden.
Des Weiteren stehen wir unseren Kunden an allen Wochentagen rund um die Uhr für Besichtigungen zur Verfügung. Anstatt Ihr Wochenende für Besichtigungstermine freizuhalten und möglicherweise vergeblich auf Interessenten zu warten, übernehmen wir diese zeitaufwändige Aufgabe für Sie. Insbesondere wenn Sie in Wien leben und eine Immobilie beispielsweise am Neufelder See verkaufen möchten, stellt dieser Service einen echten Zeitgewinn dar, da Sie nicht persönlich vor Ort sein müssen.
Service für Käufer und Mieter
Käufer und Mieter können die von uns betreuten Immobilien nicht nur auf den namhaftesten Immobilien-Plattformen suchen und finden, sondern uns auch direkt mit der Suche beauftragen. Auch das spart Zeit und Nerven, denn Sie bekommen nur Immobilien zu sehen, die Ihren Suchvorstellungen entsprechen.
„Stellen Sie sich vor, Sie wohnen in Wien und suchen eine Immobilie am Steinbrunner oder Neufelder See“ – mit uns haben Sie einen Immobilienmakler mit entsprechenden Kontakten, der vielleicht sogar ein Objekt für Sie bereithält noch bevor es inseriert wird.
Zudem genießen Sie unsere umfassende Beratung und können auf unsere Erfahrung vertrauen. Planen Sie später beispielsweise Kinder zu bekommen, dann ist Ihnen die Nähe zu einer Schule oder öffentlichen Verkehrsmitteln eventuell wichtiger als eine abgeschiedene Lage.
Sparen Sie mit uns außerdem Zeit und Geld, denn bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand: Wir kümmern uns gerne um die Finanzierung Ihrer Immobilie und sorgen für den entsprechenden Versicherungsschutz. Statt zahllosen Ansprechpartnern erhalten Sie von uns eine Nummer für alles und haben einen Makler zur Hand, der sowohl Ihre Immobilie als auch Ihre persönlichen Bedürfnisse kennt und optimal berücksichtigt.
Immobilienbewertung
Um den Verkaufspreis einer Immobilie festlegen zu können, müssen Sie zunächst natürlich wissen, wie viel diese überhaupt wert ist. Zu diesem Zweck können Sie uns mit einer Verkehrswertermittlung beauftragen: Wir nehmen die wichtigsten Daten von Ihrem Haus oder von der Wohnung auf (wie das Baujahr, die Bauweise, den Zustand etwa von Fenstern und Böden, usw.), holen alle nötigen Unterlagen ein und bewerten aufgrund dessen dann, was Sie bei einem Verkauf erzielen können.
Dies funktioniert natürlich auch umgekehrt – wollen Sie ein Objekt kaufen, sind sich aber unsicher, ob der aufgerufene Preis gerechtfertigt ist, können wir auch hier eine Wertbestimmung vornehmen und Ihnen damit die Kaufentscheidung erleichtern. Auf diese Weise stellen Sie sicher, dass Sie bei einer zunächst attraktiv erscheinenden Immobilie nicht getäuscht werden.
Finanzierungsmanagement
Darüber hinaus beraten wir unsere Kundinnen und Kunden in allen finanziellen Angelegenheiten, die im Zusammenhang mit dem Thema Immobilien auftreten können.
Dies kann folgende Themengebiete betreffen: Bankenauswahl und Strukturierung von Hypothekarfinanzierungen, wenn eine Finanzierung für den Immobilienkauf erwünscht ist.
Die Beratung rund um das Risikomanagement für Ihre Immobilie. Für unsere Top-Kunden übernehmen wir dabei gerne als Ihr Versicherungsmakler auch das Komplettservice für alle relevanten Sparten, da wir über Geschäftsbeziehungen mit über 20 relevanten Versicherungsgesellschaften und eine langjährige Expertise verfügen.
Oft stellt sich nach dem Verkauf einer Immobilie die Frage, wie der Erlös in Folge veranlagt werden soll. Unser Netzwerk und die jahrzehntelange Erfahrung unserer Kooperationspartner ermöglichen es uns dabei auch andere Anlageklassen, wie das Thema Private Equity oder Edelmetalle, mit hoher Professionalität beraten zu können.
Förderungen
Planen Sie die Sanierung oder den Bau einer Immobilie? Dann können Sie einen Teil der Kosten in Form einer Förderung vom Staat zurückholen. Allerdings variieren die Anzahl und die Bestimmungen der Förderungen von Bundesland zu Bundesland, was zu einem wahren Förderungsdschungel geführt hat. In Wien etwa gibt es zahlreiche Förderungen für Wohnungsverbesserungen (etwa für den behindertengerechten Umbau oder den Einbau von einbruchshemmenden Eingangstüren). In Niederösterreich gibt es neben Wohnbeihilfe und Wohnzuschuss auch den sogenannten Sanierungsscheck. Und im Burgenland erhalten Sie beispielsweise Förderungen für den Einbau von Alarmanlagen, für die Revitalisierung bzw. Sanierung eines Objekts oder ein Eigenmittelersatzdarlehen.
Wir lichten für Sie dieses Förderungs-Dickicht. So müssen Sie sich nicht umständlich durch die Bedingungen der einzelnen Förderungen kämpfen, sondern erfahren von uns direkt, welche Förderungen für Sie in Frage kommen. Natürlich kümmern wir uns auch um die Abwicklung des Antrags und tragen Sorge dafür, dass keine Frist versäumt wird. Damit Sie den Kopf für den (Um-)Bau Ihrer Immobilie frei haben!
Kredite
Sie sind auf der Suche nach einem Privatkredit, um den Kauf einer Immobilie oder deren Umbau zu finanzieren? Wir bringen Sie mit potentiellen Geldgebern zusammen und verhandeln die optimalen Konditionen für Sie.
Als professioneller Kreditvermittler schielen wir aber nicht einfach nur auf die günstigsten Kreditraten, sondern berücksichtigen in unserer umfassenden Beratung auch Ihre persönlichen Lebensumstände. Was passiert beispielsweise, wenn Sie den Kredit einmal nicht rechtzeitig bedienen können? Möchten Sie die Rückzahlung flexibel gestalten? All das sind Fragen und Problemstellungen, die ein reiner Finanzierungsrechner nicht lösen kann.
Wir arbeiten außerdem mit sämtlichen renommierten Banken und Sparkassen zusammen. Wir klären mit Ihnen Ihren Finanzierungsbedarf und berechnen Ihr Kreditmodell. Anschließend verhandeln wir mit den Banken, um die bestmöglichen Konditionen für Sie zu erreichen. So kommen Sie nicht nur schneller, sondern auch zu günstigeren Konditionen an Ihre Finanzierungsmittel.
Individuelle Vertragsgestaltung und einfache Abwicklung
Wir bieten für unsere Kunden einen wesentlichen Nutzen durch die individuelle Vertragsgestaltung. Vertrauen Sie auf unsere Expertise für eine optimale Lösung und einfache sowie rasche Abwicklung.
Sie planen den Kauf oder Verkauf einer Immobilie?
Wenn Sie den Kauf oder Verkauf einer Immobilie planen, rufen Sie uns an – wir helfen Ihnen bei der Suche, der Finanzierung und der Wertbestimmung!